成都xx貿(mào)易有限公司

農(nóng)產(chǎn)品倉儲冷鏈物流集散中心項目

可行性研究報告

二零一八年一月

目 錄

第一章 總 論1

1.1項目概要1

1.1.1項目名稱1

1.1.2項目建設(shè)單位1

1.1.3項目建設(shè)性質(zhì)1

1.1.4項目建設(shè)地點1

1.1.5項目負責人1

1.1.6項目投資規(guī)模1

1.1.7項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模2

1.1.8項目資金來源2

1.1.9項目建設(shè)期限2

1.2項目承建單位介紹2

1.3編制依據(jù)3

1.4編制原則4

1.5研究范圍5

1.6主要經(jīng)濟技術(shù)指標5

1.7綜合評價6

第二章 項目背景及必要性分析7

2.1項目提出背景7

2.2項目建設(shè)必要性分析8

2.2.1順應(yīng)“十三五”時期冷鏈物流產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的需要8

2.2.2大力促進xx縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈進一步延伸及產(chǎn)業(yè)加速融合的需要9

2.2.3加大冷鏈物流設(shè)施建設(shè)，拓寬xx縣特色農(nóng)產(chǎn)品市場銷售渠道的迫切需要9

2.2.4項目實施可有效帶動xx縣農(nóng)戶增收致富11

2.2.5增加就業(yè)、增加稅收帶動當?shù)亟?jīng)濟快速發(fā)展的需要12

2.3項目建設(shè)可行性分析12

2.3.1項目實施符合國家及地方產(chǎn)業(yè)政策12

2.3.2企業(yè)實力優(yōu)勢16

2.3.3線下全國強大的實體市場及商戶資源保障16

2.3.4健全的設(shè)施設(shè)備及管理16

2.3.5專業(yè)人才建設(shè)運營團隊17

2.4分析結(jié)論17

第三章 行業(yè)市場分析18

3.1冷鏈物流產(chǎn)業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域及作用分析18

3.2我國冷鏈物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展驅(qū)動因素分析21

3.3我國農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場前景分析22

3.4項目面對農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場需求分析24

3.5市場分析結(jié)論25

第四章 項目建設(shè)條件26

4.1地理位置選擇26

4.2區(qū)域建設(shè)條件26

4.2.1區(qū)域位置概況26

4.2.2區(qū)域地形地貌27

4.2.3區(qū)域氣候條件27

4.2.4區(qū)域交通區(qū)位條件27

4.2.5區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展條件27

第五章 總體規(guī)劃方案29

5.1發(fā)展定位29

5.2發(fā)展思路及目標29

5.3項目功能布局29

5.4土建方案原則32

5.5項目總體規(guī)劃內(nèi)容32

5.5.1項目總體建設(shè)內(nèi)容32

5.5.2項目建設(shè)標準32

5.6工程管線布置方案33

5.6.1給排水33

5.6.2供電34

5.7道路設(shè)計35

第六章 產(chǎn)品及冷鏈物流方案37

6.1主要服務(wù)內(nèi)容37

6.2主要產(chǎn)品方案37

6.3主要服務(wù)流程37

6.4主要設(shè)備方案40

第七章 節(jié)約能源方案41

7.1本項目遵循的合理用能標準及節(jié)能設(shè)計規(guī)范41

7.2建筑節(jié)能設(shè)計41

7.2.1建筑圍護結(jié)構(gòu)基本組成42

7.2.2外墻節(jié)能設(shè)計42

7.3用電節(jié)能設(shè)計42

7.3.1照明節(jié)能技術(shù)設(shè)計42

7.3.2電氣節(jié)能設(shè)計43

7.3.3空調(diào)節(jié)能設(shè)計44

7.4節(jié)水措施44

7.5結(jié)論45

第八章 環(huán)境保護與消防措施46

8.1設(shè)計依據(jù)及原則46

8.1.1環(huán)境保護設(shè)計依據(jù)46

8.1.2設(shè)計原則46

8.2建設(shè)地環(huán)境條件46

8.3 項目建設(shè)和運營對環(huán)境的影響47

8.3.1 項目建設(shè)對環(huán)境的影響47

8.3.2 項目運營過程產(chǎn)生的污染物48

8.4 環(huán)境保護措施方案48

8.4.1 項目建設(shè)期環(huán)保措施48

8.4.2 項目運營期環(huán)保措施49

8.5綠化方案50

8.6消防措施51

8.6.1設(shè)計依據(jù)51

8.6.2防范措施51

8.6.3消防管理52

8.6.4消防措施的預(yù)期效果53

第九章 勞動安全衛(wèi)生54

9.1編制依據(jù)54

9.2概況54

9.3勞動安全54

9.3.1工程消防54

9.3.2防火防爆設(shè)計55

9.3.3電力55

9.3.4防靜電防雷措施55

9.4勞動衛(wèi)生56

9.4.1防暑降溫56

9.4.2衛(wèi)生56

9.4.3照明56

9.4.4安全教育及防護56

第十章 企業(yè)組織機構(gòu)與勞動定員57

10.1組織機構(gòu)57

10.2勞動定員57

10.3人力資源管理58

10.4福利待遇58

第十一章 項目實施規(guī)劃59

11.1建設(shè)工期的規(guī)劃59

11.2 建設(shè)工期59

11.3實施進度安排59

第十二章 投資估算與資金籌措60

12.1投資估算依據(jù)60

12.2建設(shè)投資估算60

12.3流動資金估算61

12.4資金籌措61

12.5項目投資總額61

12.6資金使用和管理64

第十三章 財務(wù)及經(jīng)濟評價65

13.1總成本費用估算65

13.1.1基本數(shù)據(jù)的確立65

13.1.2產(chǎn)品成本66

13.1.3平均產(chǎn)品利潤67

13.2財務(wù)評價67

13.2.1項目投資回收期67

13.2.2項目投資利潤率67

13.2.3不確定性分析68

13.3經(jīng)濟效益評價68

13.3社會效益評價69

第十四章 風險分析及規(guī)避71

14.1項目風險因素71

14.1.1不可抗力因素風險71

14.1.2市場風險71

14.1.3工程風險71

14.1.4資金管理風險71

14.2風險規(guī)避對策72

14.2.1不可抗力因素風險規(guī)避對策72

14.2.2市場風險規(guī)避對策72

14.2.3工程風險規(guī)避對策72

14.2.4資金管理風險規(guī)避對策73

第十五章 招投標方案74

15.1招標依據(jù)74

15.2招標內(nèi)容74

15.3招標程序74

第十六章 結(jié)論與建議79

16.1結(jié)論79

16.2建議79

附 表80

附表1 銷售收入預(yù)測表80

附表2 總成本表81

附表3 外購原材料表82

附表4 外購燃料及動力費表83

附表5 工資及福利表84

附表6 利潤與利潤分配表85

附表7 固定資產(chǎn)折舊費用表86

附表8 無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷表87

附表9 流動資金估算表88

附表10 資產(chǎn)負債表89

附表11 資本金現(xiàn)金流量表90

附表12 財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表91

附表13 項目投資現(xiàn)金量表93

附表14借款償還計劃表95

第一章 總 論

1.1項目概要

1.1.1項目名稱

xx農(nóng)產(chǎn)品倉儲冷鏈物流集散中心項目

1.1.2項目建設(shè)單位

成都xx貿(mào)易有限公司

1.1.3項目建設(shè)性質(zhì)

新建項目

1.1.4項目建設(shè)地點

四川省成都市xx縣

1.1.5項目負責人

報告編制人：楊剛186 0072 8890工程師

1.1.6項目投資規(guī)模

項目的總投資為1800.00萬元，其中，建設(shè)投資為1603.70萬元（土建工程為934.00萬元，設(shè)備及安裝投資309.75萬元，土地費用為300.00萬元，其他費用為44.39萬元，預(yù)備費15.56萬元），建設(shè)期利息為46.31萬元，鋪底流動資金為150.00萬元。

項目建成后可實現(xiàn)年均銷售收入為2023.26萬元，年均利潤總額569.27萬元，年均凈利潤426.95萬元，年上繳稅金及附加為8.30萬元，年增值稅為83.00萬元；投資利潤率為31.63%，投資利稅率36.70%，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率22.93%，稅后投資回收期(含建設(shè)期)為4.65年。

1.1.7項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

本項目總用地面積30畝，項目主要建設(shè)東部涉農(nóng)電商數(shù)據(jù)基地、農(nóng)副食品檢驗檢疫中心、農(nóng)業(yè)文化博覽館、高端農(nóng)產(chǎn)品展銷中心、大宗農(nóng)副產(chǎn)品交易、倉儲中心、物流中心等全產(chǎn)業(yè)鏈的新型現(xiàn)代農(nóng)旅綜合體；總建筑面積12000平方米。項目建成運營后，可實現(xiàn)年農(nóng)產(chǎn)品倉儲冷鏈物流量5萬噸。

1.1.8項目資金來源

本項目總投資資金1800.00萬元人民幣，資金來源為項目企業(yè)自籌資金540.00萬元，申請銀行貸款1260.00萬元。

1.1.9項目建設(shè)期限

本項目工程建設(shè)自2018年1月至2018年9月建成投產(chǎn)，工期共計9個月。

1.2項目承建單位介紹

成都xx貿(mào)易有限公司是以服務(wù)“三農(nóng)”，搞活農(nóng)產(chǎn)品流通為核心，以升級農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場和涉農(nóng)產(chǎn)品電商物流園建設(shè)運營為重點，堅持以涉農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)、農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流和信息產(chǎn)業(yè)建設(shè)三位一體的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，打造全國性質(zhì)的涉農(nóng)產(chǎn)品電商平臺，構(gòu)建全國范圍內(nèi)的涉農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)體系的綜合性投資企業(yè)。公司目前，已聯(lián)盟農(nóng)產(chǎn)品龍頭生產(chǎn)企業(yè)30余家，遍布四川多個市縣，公司計劃未來5年內(nèi)完成100家電商集散節(jié)點的合作，并實現(xiàn)全國市場的互聯(lián)與互通。

公司運用先進的信息技術(shù)及經(jīng)營理念，通過“四川供貨商網(wǎng)”，“四川農(nóng)產(chǎn)品商城”，“成都食材配送”小程序平臺，中國最具影響力的農(nóng)特產(chǎn)電子商務(wù)平臺、大宗商品現(xiàn)貨電子交易、跨境電子商務(wù)、農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷對接平臺、涉農(nóng)信息采集與發(fā)布平臺等電商網(wǎng)站，打造國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò)流通頂級平臺。積極融入“一帶一路”、搶抓成都“東進”重大戰(zhàn)略部署機遇，涉農(nóng)大數(shù)據(jù)電商基地等實體，以實體市場與電子商務(wù)有機結(jié)合的S2S（SupporttoService）模式，實現(xiàn)“一店多鋪”、“買全國，賣全國”、“以點帶面”、“互聯(lián)互通”，逐步融入全國大型農(nóng)產(chǎn)品交易、物流及綜合服務(wù)布局，為服務(wù)“三農(nóng)”做出更大的貢獻。

1.3編制依據(jù)

1.《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》；

2.《國家中長期科學和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要（2006-2020年）》；

3.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；

4.《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》

5.《物流業(yè)發(fā)展中長期規(guī)劃（2014-2020）》；

6.《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進物流業(yè)健康發(fā)展政策措施的意見》；

7.《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進消費結(jié)構(gòu)升級的指導(dǎo)意見》；

8.《國家發(fā)展改革委物流業(yè)降本增效專項行動方案（2016—2018年）》

9.《四川省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》；

10.《四川省推進農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革加快四川農(nóng)業(yè)創(chuàng)新綠色發(fā)展行動方案》；

11.《四川省人民政府關(guān)于創(chuàng)造良好市場環(huán)境進一步促進消費的意見》；

12.《四川省人民政府辦公廳關(guān)于促進內(nèi)貿(mào)流通健康發(fā)展的實施意見》；

13.《四川省物流業(yè)發(fā)展中長期規(guī)劃（2015—2020年）》；

14.《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)及使用手冊》（第三版）；

15.《工業(yè)可行性研究編制手冊》；

16.《現(xiàn)代財務(wù)會計》；

17.《工業(yè)投資項目評價與決策》；

18.項目公司提供的發(fā)展規(guī)劃、有關(guān)資料及相關(guān)數(shù)據(jù)；

19.國家公布的相關(guān)設(shè)備及施工標準。

1.4編制原則 

（1）充分利用企業(yè)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施條件，將該企業(yè)現(xiàn)有條件（設(shè)備、場地等）均納入到設(shè)計方案，合理調(diào)整，以減少重復(fù)投資。

（2）堅持技術(shù)、設(shè)備的先進性、適用性、合理性、經(jīng)濟性的原則，采用國內(nèi)最先進的信息系統(tǒng)技術(shù)，設(shè)備選用國內(nèi)最先進的，確保產(chǎn)品的質(zhì)量，以達到企業(yè)的高效益。

（3）認真貫徹執(zhí)行國家基本建設(shè)的各項方針、政策和有關(guān)規(guī)定，執(zhí)行國家及各部委頒發(fā)的現(xiàn)行標準和規(guī)范。

（4）設(shè)計中盡一切努力節(jié)能降耗，節(jié)約用水，提高能源的重復(fù)利用率。

（5）設(shè)計中注重環(huán)境保護及節(jié)能降耗，在建設(shè)過程中采用行之有效的環(huán)境綜合治理措施。

（6）注重勞動安全和衛(wèi)生，設(shè)計文件應(yīng)符合國家有關(guān)勞動安全、勞動衛(wèi)生及消防等標準和規(guī)范要求。

1.5研究范圍

本研究報告對企業(yè)現(xiàn)狀和項目建設(shè)的可行性、必要性及承辦條件進行了調(diào)查、分析和論證；對產(chǎn)品的市場需求情況進行了重點分析和預(yù)測，確定了本項目的經(jīng)營綱領(lǐng)；對加強環(huán)境保護、節(jié)約能源等方面提出了建設(shè)措施、意見和建議；對工程投資、產(chǎn)品成本和經(jīng)濟效益等進行計算分析并作出總的評價；對項目建設(shè)及運營中出現(xiàn)風險因素作出分析，重點闡述規(guī)避對策。

1.6主要經(jīng)濟技術(shù)指標

1.7綜合評價

本次“xx農(nóng)產(chǎn)品倉儲冷鏈物流集散中心項目”的實施符合國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈、貿(mào)易流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，該項目的建設(shè)將充分利用xx縣獨特的區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、商貿(mào)優(yōu)勢、綜合交通優(yōu)勢和已經(jīng)形成一定規(guī)模的倉儲、物流配送優(yōu)勢，建設(shè)該xx農(nóng)產(chǎn)品倉儲冷鏈物流集散中心。本次項目的建設(shè)，有助于完善xx縣及周邊區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品倉儲冷鏈物流配套，規(guī)范xx縣農(nóng)產(chǎn)品冷藏運輸、倉儲以及減少此類產(chǎn)品原始運輸和儲存所導(dǎo)致的重大經(jīng)濟損失；項目實施對于提高xx縣農(nóng)產(chǎn)品倉儲、流通、保鮮以及保證人們正常生活健康農(nóng)產(chǎn)品需求將具備一定的意義。

因此，本次項目的實施填補了xx縣新鮮農(nóng)產(chǎn)品倉儲、冷鏈物流配送市場空白，該項目的建設(shè)不僅會給項目企業(yè)帶來更好的經(jīng)濟效益，還具有很強的社會效益。所以，本項目建設(shè)十分必要且非常可行。

第二章 項目背景及必要性分析

2.1項目提出背景

近年來，隨著各行業(yè)對冷鏈物流的重視程度不斷提升，尤其是電商行業(yè)的井噴式發(fā)展，促使我國的冷鏈物流行業(yè)飛速發(fā)展。冷鏈物流業(yè)作為極具發(fā)展?jié)摿Φ男屡d產(chǎn)業(yè)，正在迅速成長為促進國民經(jīng)濟與社會發(fā)展，特別是推動第三產(chǎn)業(yè)快速增長的主要力量。

冷鏈物流作為物流業(yè)的重要組成部分，它的發(fā)展依托于社會經(jīng)濟的發(fā)展。同時，隨著我國國民經(jīng)濟的不斷高速發(fā)展，其對冷鏈物流業(yè)發(fā)展的需求也越來越明顯。近年來，隨著企業(yè)規(guī)?；?、專業(yè)化經(jīng)營程度的提高以及電子商務(wù)、連鎖經(jīng)營等各種新型交易和經(jīng)營形式的出現(xiàn)，給冷鏈物流業(yè)的發(fā)展帶來了新的需求和更大的發(fā)展空間。同時，冷鏈物流業(yè)發(fā)展所需的各種宏觀社會環(huán)境也正在形成，相關(guān)法規(guī)政策不斷出臺和完善，信息技術(shù)和物流設(shè)備技術(shù)的不斷發(fā)展，也促進了冷鏈物流向現(xiàn)代化方向轉(zhuǎn)變。在中國經(jīng)濟與整個世界經(jīng)濟的一體化進程中，國外物流企業(yè)紛紛涌入中國，給我國冷鏈物流業(yè)的帶來了先進的管理理念和物流技術(shù)與裝備，不僅促進了我國冷鏈物流業(yè)的發(fā)展，也帶來了巨大的發(fā)展商機。整體來看，在我國的東南部地區(qū)，物流業(yè)的發(fā)展也已經(jīng)走在了前面，現(xiàn)代社會冷鏈物流體系初步搭建完成，而華北地區(qū)還有待進一步發(fā)展。因此，冷鏈物流在物流服務(wù)需求不斷增長和國家政策的積極扶持下逐步轉(zhuǎn)變成了經(jīng)濟的重要的組成部分。我國宏觀經(jīng)濟高速發(fā)展已經(jīng)為冷鏈物流業(yè)提供廣闊的市場空間，未來將會是冷鏈物流產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)全面升級的黃金時期，面對新的發(fā)展機遇，秦皇島發(fā)展冷鏈物流時不我待。

冷鏈物流業(yè)作為極具發(fā)展?jié)摿Φ男屡d產(chǎn)業(yè)，正在迅速成長為促進國民經(jīng)濟與社會發(fā)展，特別是推動第三產(chǎn)業(yè)快速增長的主要力量。近年來，我國冷鏈物流業(yè)總體規(guī)?？焖僭鲩L，服務(wù)水平顯著提高，發(fā)展的環(huán)境和條件從很大程度上得到了改善。而隨著物流服務(wù)需求的不斷增長和國外先進的物流管理理念和物流技術(shù)與裝備的引入，我國冷鏈物流業(yè)逐步加快了現(xiàn)代化進程。

本報告有中投信德楊剛工程師編制，全文分享更多案例詢18600728890（微信）楊剛工程師。

冷鏈服務(wù)業(yè)務(wù)聯(lián)系電話：19937817614

華鼎冷鏈是一家專注于為餐飲連鎖品牌、工廠商貿(mào)客戶提供專業(yè)高效的冷鏈物流服務(wù)企業(yè)，已經(jīng)打造成集冷鏈倉儲、冷鏈零擔、冷鏈到店、信息化服務(wù)、金融為一體的全國化食品凍品餐飲火鍋食材供應(yīng)鏈冷鏈物流服務(wù)平臺。

標簽:

食品安全網(wǎng)

上一篇：總建面約26.6萬㎡！黃淮海（宿州）智慧物流產(chǎn)業(yè)園冷鏈物流中心(二期)項目可行性研究報告批復(fù)

下一篇：返回列表