4月30日，由光明地產(chǎn)申請發(fā)行的“開源-光明冷鏈倉儲物流資產(chǎn)支持專項計劃資產(chǎn)支持專項計劃，于上交所成功發(fā)行，發(fā)行規(guī)模6億元，期限21年。加權(quán)票面利率僅4.73%，這是全國首單冷鏈倉儲物流類CMBS資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。

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獨辟蹊徑，冷鏈倉儲物流模式力拓新亮點

公告顯示，此專項計劃的標(biāo)的資產(chǎn)共有兩處，分別是位于中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)洋山保稅港區(qū)內(nèi)的斯班賽倉庫和位于上海青浦區(qū)華新鎮(zhèn)的西郊物流倉庫。兩者均為成熟產(chǎn)業(yè)園區(qū)，倉儲、工業(yè)集聚度較高，區(qū)域規(guī)劃前景較好。

光明地產(chǎn)結(jié)合自身特有的國資背景優(yōu)勢、光明集團(tuán)豐富的產(chǎn)業(yè)資源、品牌影響和綜合實力，及與政府間長期的良好合作關(guān)系，已構(gòu)成“1+7+5”的總體商業(yè)模式的定位，在夯實房地產(chǎn)底板穩(wěn)健發(fā)展的同時，加速物流板塊的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級，培育業(yè)績驅(qū)動新的增長點。

集團(tuán)旗下上海海博物流（集團(tuán)）有限公司擁有11家全資及控股子公司，是一家具有常溫、低溫服務(wù)能力，業(yè)務(wù)貫穿貿(mào)易到配送全供應(yīng)鏈的綜合性物流企業(yè)。在洋山自貿(mào)區(qū)、大虹橋等重點發(fā)展地區(qū)擁有較大規(guī)模的保稅常溫庫和冷鏈物流園。在市內(nèi)其他區(qū)域還擁有大型冷庫、常溫倉庫、凍品市場、碼頭岸線、BH城市貨運(yùn)出租車、冷藏車輛等經(jīng)營性資源。具備國際貨代、海關(guān)監(jiān)管車輛運(yùn)輸、多種進(jìn)口食品經(jīng)銷權(quán)、進(jìn)口許可、部分商品品種市場準(zhǔn)入質(zhì)量證書發(fā)放代理權(quán)等資質(zhì)。

公司在冷鏈物流、保稅供應(yīng)鏈物流、城市冷鏈配送等方面已具備較強(qiáng)的第三方物流服務(wù)能力，本專項計劃的成功獲批，預(yù)計將有效為其物流和供應(yīng)鏈板塊的擴(kuò)張和發(fā)展注入嶄新動力。

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光明地產(chǎn)，存量資產(chǎn)盤活助力集團(tuán)新發(fā)展

光明房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（下稱“光明地產(chǎn)”）前身是農(nóng)工商房地產(chǎn)集團(tuán)，成立于1988年，2015年8月完成資產(chǎn)重組后上市，更名為光明地產(chǎn)。公司的主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)綜合開發(fā)經(jīng)營、物流產(chǎn)業(yè)鏈，是集房產(chǎn)開發(fā)、施工、物業(yè)、冷鏈物流及產(chǎn)業(yè)鏈等為一體的大型國有綜合集團(tuán)型公司。

在行業(yè)監(jiān)管及金融市場雙向趨嚴(yán)的大背景下，光明地產(chǎn)致力于產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、金融創(chuàng)新和渠道創(chuàng)新，積極拓展各類融資渠道。2017年公司成功發(fā)行8.8億元商業(yè)不動產(chǎn)抵押貸款資產(chǎn)支持證券（CMBS），成為上海國資系統(tǒng)成功試水該模式的首家企業(yè)；2018-2019年成功發(fā)行3期合計18.5億元的永續(xù)中票；2019年初成功發(fā)行的7億元“上銀光明地產(chǎn)購房尾款資產(chǎn)支持專項計劃”，成為上海國企首單購房尾款資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。金融創(chuàng)新為進(jìn)一步優(yōu)化公司債務(wù)結(jié)構(gòu)、盤活倉儲物流等非地產(chǎn)板塊存量資產(chǎn)、進(jìn)一步優(yōu)化融資成本、改善融資條件奠定了堅實的基礎(chǔ)，也積累了豐富的寶貴經(jīng)驗。

光明地產(chǎn)此次CMBS 的發(fā)行獲準(zhǔn)對于公司盤活冷鏈物流板塊等非房產(chǎn)存量資產(chǎn)具有重要的開拓性意義，也更加有助于公司加快轉(zhuǎn)型創(chuàng)新發(fā)展，為公司全面提升市場活力、凝聚力、綜合競爭力，力爭打造成為多元化開發(fā)運(yùn)營，集房產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)、投資、金融于一體的綜合性集團(tuán)的發(fā)展愿景進(jìn)一步夯實基礎(chǔ)。

冷鏈服務(wù)業(yè)務(wù)聯(lián)系電話：19937817614

華鼎冷鏈?zhǔn)且患覍Ｗ⒂跒椴惋嬤B鎖品牌、工廠商貿(mào)客戶提供專業(yè)高效的冷鏈物流服務(wù)企業(yè)，已經(jīng)打造成集冷鏈倉儲、冷鏈零擔(dān)、冷鏈到店、信息化服務(wù)、金融為一體的全國化食品凍品餐飲火鍋食材供應(yīng)鏈冷鏈物流服務(wù)平臺。

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食品安全網(wǎng)

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